Покупка готового бизнеса – новый тренд в мире офисной недвижимости

Покупка готового бизнеса – новый тренд в мире офисной недвижимости

Нестабильная экономическая ситуация, как в экономике в целом, так и в сегменте офисной недвижимости, являются главной причиной снижения инвестиционного потока. Многие инвесторы стали более осторожно вкладывать средства в новые проекты, зато все большее их количество готово приобрести уже успешно зарекомендовавшие себя объекты.

При покупке готового объекта с налаженным бизнесом окупаемость составляет порядка трех лет, а доход превышает 15% годовых. В зарубежных странах сделки по покупке уже действующего бизнеса практиковались с тридцатых годов двадцатого века. Рынок же коммерческой недвижимости в нашей стране еще очень молод и только осваивает привычные для запада способы ведения бизнеса.

По словам Анастасии Малковой, стремительная эволюция на рынке офисной недвижимости делает нестабильным состояние построенных и планируемых объектов. На данный момент офисные объекты быстро выходят в тираж, переставая удовлетворять требования арендаторов. А по данным экспертов, для полной окупаемости объекта требуется около восьми лет. Объекты же остаются востребованными в лучшем случае треть необходимого срока.

Собственники недвижимости должны быть гибкими решительными, как в вопросах проектирования, так и ведения бизнеса в целом. Именно способность успевать за модными течениями и определяет «плавучесть» того или иного проекта.

В сложившихся условиях появилась потребность в покупке и продаже готовых бизнес-проектов. При этом востребованы объекты, показатель доходности которых составляет более 8% годовых. Инвестор совершает покупку функционирующего проекта, риск неудачи которого сведен к минимуму.