Влияние территориального расположения на рентабельность офисной недвижимости

Влияние территориального расположения на рентабельность офисной недвижимости

За прошедший год в эксплуатацию было введено небольшое количество офисной недвижимости. Сложившаяся ситуация поспособствовала стабилизации равновесия в системе «спрос-предложение». Арендаторы активизировались уже ко второму кварталу 2017 года.

Согласно плану генерального развития территорий Новой Москвы, предполагается спланированная застройка не только жилыми домами, но и объектами инфраструктуры, в том числе и бизнес-центрами.

По предположению экспертов, офисные площади, расположенные в Новой Москве, будут пользоваться хорошим спросом. Удаленная от МКАД локация уже перестала быть причиной плохой рентабельности. Вновь возведенные объекты имеют более высокое качество и современное оснащение. Уже на этапе проектировки предусматривается благоустройство территории включая ландшафтный дизайн, спорт объекты и зоны отдыха. Немаловажную роль играет и более низкая арендная ставка. Подобная офисная недвижимость позволяет создать рабочие места и снизить маятниковую миграцию, а, следовательно, разгрузить основные магистрали.

Расположение офисного объекта, безусловно, играет главенствующую роль при его реализации, но стоит учитывать, что на территории самой столицы удачных мест остается все меньше, в связи с чем процесс децентрализации стал как никогда актуален. Этот вопрос продумывается комплексно и правительством Москвы, активно развивается транспортная система ТиНАО.

Появление нового поколения офисных работников, так называемых «миллениалов», которые стремятся к балансу между работой и личной жизнью, повышает значимость дополнительной инфраструктуры офисных объектов. По уровню значимости отмечаются следующие параметры: транспортная доступность, удобная парковка, спорт и фитнесс зоны, благоустроенная парковая зона. Именно на наличие этих факторов и обращают внимание соискатели.

Основной тенденцией наступившего года будет социализация офисного пространства, и вопрос локации будет рассматриваться только в комплексе, а не как единственный решающий фактор.