Офис в небоскребе

Офис в небоскребе

Высотки, или как их еще называют – небоскребы являются наиболее престижными объектами для расположения офисов крупных солидных компаний. При возведении подобных объектов девелоперы не беспокоятся об инвестиционной отдаче. При строительстве небоскребов инвесторы учитывают возможность долгого возврата средств, который с лихвой компенсируется за счет престижа здания и высоких арендных ставок.

В нашей стране самым известным высотным деловым кварталом является ММДЦ «Москва – Сити», так же похвастаться высотками могут Екатеринбург и Грозный. Однако все перечисленные объекты имеют сложную историю и все еще находится в состоянии достройки.

Основной сложностью является недоинвестирование, стоимость одного объекта может достигать ста миллионов долларов и даже многократно превышать данную цифру. Чем выше здание, тем более дорогими являются его инженерные системы и уменьшается полезная площадь.

Один небоскреб может иметь площадь более 150 млн. кв. м. что сопоставимо с площадью городского квартала, сдать подобный объект в короткие сроки не представляется возможным, именно поэтому рассчитывать на быструю окупаемость не приходится. Несмотря на долгие сроки возврата средств, небоскребы являются очень привлекательными как для арендаторов, так и для инвесторов. Высотки уникальны и количество их довольно мало, благодаря чему их легко сдать в аренду или перепродать.

В чем же кроется привлекательность и удобство аренды офиса в небоскребе. Мировая глобализация захватывает все сферы деятельности человека, востребованы здания, позволяющие совместить в себе коммерческие и жилые площади, организовать многофункциональные пространства. Если в начале истории строительства небоскребов основную часть в них составляли офисные площади, то теперь порядка 8% составляют отели, более 15% приходится на жилую площадь и 32% МФК.