Особенности девелопмента офисных площадей

Особенности девелопмента офисных площадей

Строительством офисных объектов чаще всего занимаются профессиональные девелоперы. Среди всей девелоперской деятельности можно выделить три основных вида: Fee-девелопмент, Speculative-девелопмент и BTS-девелопмент.

Для Fee-девелопмента инвестор выбирает исполнителя, для того, чтобы построить объект «под ключ» на уже выбранном участке. Так же в обязанности девелопера может войти и поиск арендаторов. При этом сам девелопер, чаще всего, выбирается посредством тендера и не несет денежных рисков. Размер гонорара при такой организации деятельности чаще всего фиксирован.

Спекулятивный девелопмент (Speculative-девелопмент), напротив, является инициативой девелопера, что влечет за собой риски. Строятся такие объекты на средства инвесторов, девелопер же разрабатывает проект, согласует строительство и нанимает необходимых специалистов, таких как архитекторы и подрядчики. В этом случае полная ответственность за проект лежит на самом девелопере.

Существует и вторая разновидность спекулятивного девелопмента, где девелопер является единоличным организатором проекта и при этом ведет строительство за свой счет.

Третий вид девелопмента - это BTS-девелопмент или Built-to-suit. В данном случае офисы проектируются и создаются под конкретного заказчика. При этом арендатор или будущий собственник берет на себя финансовые затраты.

Объекты, построенные по схеме Built-to-suit имеют более высокую скорость окупаемости. Данный вид строительства позволяет не только вернуть вложенные средства за короткий срок, но и делает построенные под заказ офисы наиболее выгодными с экономической точки зрения в условиях постоянного повышения арендных ставок и роста цен на готовые объекты, которые скорее всего придется еще достраивать, приспосабливая к нуждам компании.