Распространенные ошибки офисного девелопмента

Распространенные ошибки офисного девелопмента

На рынке офисной недвижимости сейчас не самые лучшие времена и определенные опасности, связанные с финансовыми рисками, могут ожидать не только арендаторов, но и девелоперов.

Среди неприятных ситуаций, которые могут случиться с девелопером и помешать быстрой реализации проекта можно выделить затянутое принятие решение потенциальным клиентом. Чаще всего арендаторы рассматривают несколько различных вариантов, выбирая оптимальный, ведут переговоры о различных бонусах и снижении размера оплаты. Подобный простой для владельцев предполагает ежедневные финансовые потери.

Еще одной причиной неудач в деле сдачи площадей может быть некомпетентность специалиста, занимающегося менеджментом. Бывает так, что специалисты не следят за новейшими тенденциями и течениями на рынке офисной недвижимости, или же попросту не способны вовремя рассчитать проектные данные для клиента, который в итоге переходит в статус ожидания, хотя был готов арендовать офисное помещение в ближайшее время.

Плохо продуманный маркетинг так же не способствует продвижению проектов. Недоработки в предпродажной подготовке, отсутствие дизайнерских решений фасад аи внутреннего интерьера, незавершенный образ и непривлекательное представление проекта приводят к снижению доли заключенных сделок. В первую очередь реализуются площади в запоминающихся и привлекательных бизнес-центрах не зависимо от их классовой принадлежности.

Так же неудачным решением является выбор нескольких компаний-подрядчиков для работ в рамках одного бизнес-центра. Это удлиняет цепочку согласования для проведения инженерных и строительных работ, увеличивает время необходимое на аккредитацию, а также в разы повышает количество административной работы. Кроме того, чем больше компаний и специалистов принимает участие в подготовке офисных помещений, тем больше придется заплатить, а, следовательно, размер арендной платы придется повысить, что не способствует привлечению клиентов.