Что нужно учитывать, оценивая офисный объект

Что нужно учитывать, оценивая офисный объект

Офисная недвижимости пользуется неизменной популярностью как у девелоперов, так и у инвесторов. Всегда востребованная, она приносит стабильную прибыль, при условии, что объект грамотно спроектирован и соответствует клиентскому запросу. Чтобы проект был успешным важна грамотная оценка офисного объекта. Оценка стоимости любого офиса опирается на стандартный набор факторов и состояния экономики в целом.

Общее понятие определения стоимости любого объекта недвижимости представляет собой соотношение рыночной стоимости и правовых аспектов, к которым можно отнести право собственности, аренды, пользования и др.

При оценке именно офисных зданий важно рассмотреть такие факторы, как престиж района, наличие конкурентных объектов, класс и имиджевую составляющую, транспортную доступность, планировку и внутреннюю отделку.

Для успешной реализации коммерческих офисных площадей недостаточно рассмотреть только параметры самого объекта, не менее важно учитывать и перспективу развития региона, общую экономическую ситуацию. Наиболее рационально использовать PEST-анализ, для того, чтобы составить максимально объективную картину.

Данный анализ включает в себя оценку политических, экономических, технологических и социальных факторов. Рассмотрение политической стороны вопроса заключается в изучении нововведений налогообложения, государственных проверках и разрешениях, которые необходимо получить.

Важными экономическими факторами являются наличие или отсутствие санкций, состояние экономики отрасли, прогнозы экспертов в области бизнеса и недвижимости, условия кредитования и налогообложения. Уровень образования, демографические показатели, распределение семейных и личных доходов так же должны учитываться аналитиками.

Технологическими факторами, требующими внимания, являются уровень развития и использования информационных технологий в сфере рассматриваемых бизнес- процессов.

Не стоит забывать, что при определении рентабельности и стоимости офисного объекта важно своевременное внесение корректировок, соответствующих аналогичным объектам.