2018 - год рекордов в сфере офисной недвижимости

2018 - год рекордов в сфере офисной недвижимости

2018 год оказался годом различных рекордов в сфере офисной недвижимости. Так был установлен антирекорд по уровню ввода БЦ и отдельных объектов, и, в тоже время, установлен рекорд по количеству заключенных следок на территории московского региона. За прошедший год было арендовано или выкуплено два миллиона квадратных метров офисной недвижимости.

Основными клиентами стали финансовые компании, на долю которых пришлось порядка пятнадцать процентов сделок, ритейлеры и компании сферы ИТ.

Наибольшим спросом пользовались объекты площадью менее двух тысяч квадратных метров и малоформатные пространства. В дефиците оказались крупные консолидированные объекты в центральных городских локациях.

В наступившем году эксперты ожидают некоторый спад активности, основной причиной которому могут стать изменения в налогообложении и общая экономическая ситуация. По прогнозам, объем сделок по покупке и аренде офисной недвижимости вернется к привычному показателю в полтора миллиона квадратных метров.

Прошлый год оказался столь продуктивным по многим причинам, к которым можно отнести не только общее стабильное экономическое состояние, но и окончание пятилетних циклов аренды. Многие компании продлевали старые договора или искали новые, более подходящие площади.

В 2019 году ожидается некоторая турбулентность и уменьшение объема сделок.

Что касается уровня ввода новых объектов, то девелоперами заявлена цифра в шестьсот тысяч квадратных метров офисной недвижимости, однако специалисты менее оптимистичны и говорят о том, что уровень ввода будет сопоставим с данными прошлого периода.

На данный момент в стадии реновации и строительства находится порядка 1,2 млн. кв. м офисов, это эквивалентно спросу, поэтому новые проекты будут запускаться девелоперами не столь охотно.