Москва продолжает испытывать дефицит качественных офисов в центре города

Москва продолжает испытывать дефицит качественных офисов в центре города

Офисная недвижимость в Москве пользуется постоянным спросом, вакантность снижается, а ввод новых объектов недостаточно активен. Однако, в 2019 году ко вводу заявлено порядка четырехсот пятидесяти тысяч квадратных метров недвижимости.

Девелоперы заинтересованы в строительстве качественных объектов с хорошей инфраструктурой, именно поэтому более половины заявленных площадей – бизнес-центры, площадь которых превышает двадцать тысяч квадратных метров. Примечательно, что все указанные офисы планируется построить в пределах Садового кольца. Подобный выбор локации лишь увеличит дефицит помещений класса А в центральных районах города.

На данный момент наиболее остро ощущается дефицит премиальных офисов в центре, но свободных, пригодных для строительства участков здесь почти не найти. Поэтому в пределах Бульварного кольца введут всего 3% от заявленного объема, а в районе ММДЦ - 6%.

Перспектива в более отдаленных от центра районах чуть более радужная, так в пределах Третьего кольца ожидается более двухсот пятидесяти тысяч квадратных метров офисной недвижимости, вблизи МКАД – порядка ста двадцати тысяч квадратных метров.

Уровень ввода премиальных офисных объектов низкий и не превышает показатели прошлого года. За первый квартал текущего года девелоперам не удалось ввести в эксплуатацию ни одного БЦ. Подобный показатель можно назвать своего рода отрицательным рекордом, так как до 2018 года такого не случалось в десяти лет.

Несмотря на то, что многие зарубежные и отечественные компании готовы рассмотреть офисы, расположенные даже за МКАД, спрос на центральные локации остается стабильно высоким. Это обусловлено высоким уровнем престижа и имиджевой составляющей.