Темп поглощения офисных площадей в Москве остается на прежнем уровне

Темп поглощения офисных площадей в Москве остается на прежнем уровне

Спрос на офисную недвижимость зависит от многих факторов и является непостоянной величиной. По данным аналитиков компании Knight Frank, объем поглощения офисов в первом квартале текущего года остался на уровне 2018 года и составил сто восемьдесят тысяч квадратных метров.

Наибольшее число сделок, порядка двадцати шести процентов, было совершено в сфере банковского дела и сфере финансов. Крупнейшая сделку квартала была заключена «Росбанком», который арендовал офис в ММДЦ «Москва-Сити», выбор пал на БЦ «ОКО-2».

Территориальные предпочтения арендаторов были сосредоточены в пределах ТТК, более половины всех сделок по аренде были заключены именно в данных районах.

С начала года эксперты отметили незначительное увеличение спроса на офисы, площадь которых превышает 5 тыс. кв. м. в прошлом году спрос на подобную недвижимость был значительно ниже.

Спрос на малые и средние офисы, чья площадь не превышает 5 тыс. кв. м. остался неизменным. При этом снижение уровня ввода остановилось на показателе в двадцать шесть процентов.

К концу года в столице заявлено к сдаче более четырехсот тысяч квадратных метров недвижимости, за первый квартал удалось сдать чуть более двадцати семи тысяч квадратных метров. Таким образом рынок московской офисной недвижимости немного пополнился вакантными офисами в основном класса В и выше.

Уровень вакантности достиг в среднем показателя в 10%, что является рекордно низким, меньше всего свободных площадей именно класса В.

Стоимость аренды пока остается на прежнем уровне, особенно в сегменте премиальной недвижимости. Так в классе А один квадратный метр стоит порядка 24, 5 тыс. р., в классе В – 17 тыс. р. В скором времени также не ожидается резкого роста арендных ставок, так как предложение должно все же начать увеличиваться.