Влияние благоустройства центральных улиц Москвы на коммерческую недвижимость

Влияние благоустройства центральных улиц Москвы на коммерческую недвижимость

В рамках программы реновации проводится масштабная реконструкция центральных улиц Москвы. На стоимости жилой и коммерческой недвижимости это не отразилось. Однако, это добавило неудобств коммерческой невидимости формата стрит-ритэйл.

Согласно программе реконструкции улиц города, начатой в 2015 году, планируется массовая реконструкция улиц Мясницкая, Большая Ордынка, Кузнецки1й мост и другие. Преображение одних улиц уже завершено, других еще только в планах. Эксперты говорят о том, что подобные работы могут изменить состав арендаторов коммерческой недвижимости.

В результате благоустройства сокращается количество парковочных мест, что снижает привлекательность офисной недвижимости. Только за 2016 год более 30% арендованных площадей были сняты под кафе и рестораны. Следующие по полярности стали магазины одежды и обуви.

Специалисты компании Cushman&Wakefield выдвинули еще одну точку зрения. Любая реконструкция влечет за собой ряд изменений, которые склонны нарушать сложившийся баланс. Так во многих городах мира центральные улицы остаются неизменными на протяжении десятилетий, люди привыкают к месторасположению офисов и магазинов и становятся постоянными клиентами. Кроме того, компании, имеющие офисы в центральной части города вызывают больше доверия. В Москве же улицы постоянно видоизменяются, и арендаторам довольно часто приходится переориентироваться.

Комплексное благоустройство центра столицы не завершено, и итоги подводить рано. По прогнозам экспертов, планируется повышение арендной ставки при сохранении транспортной доступности.