Офисный рынок столицы ожидает новый девелоперский цикл

Офисный рынок столицы ожидает новый девелоперский цикл

2019 год стал переходным для рынка офисной недвижимости Московского региона. Увеличение спроса и арендных ставок спровоцировало рост активности застройщиков, можно с уверенностью сказать о начале нового девелоперского цикла. Увеличивается и интерес отечественных и зарубежных инвесторов.

Для каждого этапа развития рынка характерно преобладание тех или иных особенностей. В новом году главным трендом станет увеличение площади офисных помещений. Предполагается, что основной спрос будет на помещения площадью более 400 тыс. кв. м. Так же ожидается увеличение общего объема поглощения, прогнозируемый уровень которого находится на отметке в 670 – 680 тыс. кв. м.

Итоги уходящего года показывают, что уровень вакантности в классах В и выше стал рекордно низким. Арендовать качественное подходящее помещение становится все труднее. Многие крупные компании готовы к строительству под заказ.

Стоимость аренды возросла, офисы класса А подорожали на три процента. В классе В отмечен более заметный рост, такие помещения стали дороже на четырнадцать процентов.

Наиболее остро дефицит качественной недвижимости отмечается в центральных локациях города. Многие арендаторы готовы заключить предварительные договора аренды на еще не введенные в эксплуатацию объекты, что может стать отправной точкой для возврата политики предварительных договоров.

По прогнозу специалистов компании Knight Frank, в наступающем году поглощение будет значительно превышать новое предложение. Ожидать изменений на рынке можно лишь через два-три года, когда на рынок выдут анонсированные спекулятивные объекты. На данный момент ко вводу на 2022 год заявлено порядка 1,3 млн. кв. м. качественной офисной недвижимости.