Специфика аренды помещений малым и средним бизнесом

Специфика аренды помещений малым и средним бизнесом

Рынок коммерческой недвижимости принадлежит не только офисным гигантам и корпорациям. Значительную нишу занимают представители малого и среднего бизнеса. Такие компании имеют широкий спектр деятельности и свою специфику снимаемых помещений.

Офисные помещения для малого бизнеса нуждаются в небольших офисных помещениях и особую роль играет соотношение цены и качества. Главный интерес представляют помещения класса B и B+. Ранее основной спрос сосредотачивался на офисы в центре столицы, теперь же ситуация изменилась, и арендаторы стремятся за пределы ТТК. Основной причиной этому стало изменение облика центральных улиц и затруднение с парковочными местами.

Стоимость офисной недвижимости периодически пересматривается, и арендодатели часто проводят что-то вроде временных акций. Наибольшим спросом среди представителей малого и среднего бизнеса, пользуются офисы с небольшой площадью, но качественной отделкой и полной готовностью к заселению.

Коммерческая ставка на офисы класса B достигает порядка 270 долларов за квадратный метр в год. Однако, в качестве поддержки малого предпринимательства создана городская программа по поддержке субъектов МСП, позволяющая заключить договор аренды по льготной ставке. Как и любые операции с городской недвижимостью итоговая цена сделки определяется в ходе торгов.

Фиксированная цена и полная юридическая чистота сделки – основные преимущества аренды коммерческих площадей у города. Обычно срок аренды составляет около 10 лет, что крайне выгодно компаниям, заинтересованным в долговременном съеме. Отсутствуют риски повышения арендной ставки, а также риски по быстрому поиску нового офиса в непредвиденных ситуациях.