вернуться

21.04
2020
Аренда офиса – скрытые платежи

Аренда офиса – скрытые платежи

Многие люди, при поиске подходящего офисного помещения думают, что окончательная стоимость формируется путем умножения арендной ставки на метраж. Однако, в зависимости от типа офиса стоимость может оказаться значительно выше.

Нередко можно найти очень привлекательные по стоимости предложение по аренде офисных помещений. Но, при обсуждении деталей договора, стоимость может неприятно измениться. По итогам переговоров к стоимости аренды добавляются коммунальные платежи и эксплуатационные расходы.

Для полного формирования стоимости следует различать эксплуатационные и коммунальные платежи. Коммунальные платежи включают в себя фактически использованные арендатором ресурсы: электроэнергию, воду, отопление, вывоз мусора.

К эксплуатационным расходам относятся расходы, связанные с поддержанием самого помещения: оплата деятельности управляющей компании, ремонт, поддержание инженерных систем в рабочем состоянии, и прочее. Чем более современным и оснащенным является Бизнес Центр, тем больше придется платить за эксплуатацию. Так офис класса А окажется содержать значительно дороже, нежели офис класса С, так как он имеет более дорогое оснащение: сложные системы приточной вентиляции, климат-контроль и тд.

Но, стоит помнить, что эксплуатация помещения может обойтись дорого и в случае, если, здание находится в плохом состоянии. При выборе помещения важно помнить, что существует такое понятие как «коридорный коэффициент». Это надбавка за пользование общей площадью, такой как холлы, коридоры, фойе. Определяется данный показатель с помощью отношения полезной площади к общей площади здания.

Именно поэтому при поиске офиса стоит учитывать, что окончательная цена аренды окажется выше указанной арендной ставки.



Следующая новость

25.04
2020
Что выбрать: коворкинг или мини-офис?
Что выбрать: коворкинг или мини-офис?

Аренда офиса большой площади выгодна далеко не всем компаниям. Наиболее целесообразно это для фирм с большим штатом сотрудников и необходимостью регулярных встреч с клиентами. В данном случае престижное, хорошо обставленное помещение позволит произвести хорошее впечатление и создаст отличную...


Предыдущая новость

19.04
2020
Спрос на офисную недвижимость восстановится после пандемии
Спрос на офисную недвижимость восстановится после пандемии

Коллектив некоторых компаний включал в себя штатных и удаленных сотрудников, которые могли работать из дома или арендовать площади в коворкингах. С ухудшением эпидемиологической ситуации многие люди получили возможность работать из дома. При этом многие эксперты говорят о том, что подобная форма...