Новый премиальный формат офисной недвижимости на российском рынке

Новый премиальный формат офисной недвижимости на российском рынке

Рынок офисной недвижимости разнообразен и представлен не только различными классами, но и форматами. Наиболее распространенными считаются коворкинги и open-space, но недавно на рынок вышел совершенно новый формат EPOB (Executive & Private Office Building). Данный вид недвижимости предназначен для размещения офисов топ-менеджеров крупных компаний и работы очень важных клиентов. В европейских странах такой формат известен довольно давно и пользуется спросом.

Офисы EPOB являются отличной альтернативой особнякам, в которых раньше принимали самых взыскательных клиентов. Отдельно стоящие здания в центральных локациях города, несмотря на представительский вид и высокую стоимость не всегда удобны. Наиболее частая проблема – трафик и отсутствие достаточного количества парковочных мест.

Бизнес-центры, предназначенные для размещения премиальных офисов, изначально имеют максимально удобное расположение. Кроме того, много внимания уделяется составу арендаторов. Чаще всего подбираются компании одного уровня и сферы деятельности, но не являющиеся открытыми конкурентами. Девелоперы заранее изучают возможность комфортного соседства.

Для сбора сбалансированного пула можно объявить конкурс, который не только поможет найти арендаторов, но и станет отличной рекламой. Это возможно благодаря тому, что в столице низкий уровень вакантности премиальных офисов, и найти подходящее помещение очень сложно. Особенно, если необходимо здание в центральных районах.

Нередко бывает, что нужный офис приходится ждать не один год. Не приходит на помощь даже возможность строительства в формате build-to-suit, так как найти участок, пригодный для строительства в центре города очень сложно.