Владельцам офисной недвижимости удалось сохранить арендаторов

Владельцам офисной недвижимости удалось сохранить арендаторов

Экстренная ситуация, возникшая из-за сложной эпидемиологической обстановки, спровоцировала ощутимые финансовые проблемы у многих компаний. Для поддержки малого и среднего бизнеса правительство Российской Федерации приняло закон, позволяющий арендаторам расторгать договор аренды досрочно. Однако, это коснулось лишь максимально пострадавших от пандемии отраслей. Одним из условий, по которым компания-арендатор получает право досрочного выхода из договора – это отказ собственника снизить или перенести сроки оплаты.

В первоначальной редакции данного закона такие привилегии могли получить компании, потерявшие более половины своих доходов из-за введения режима самоизоляции. Так же они могли рассчитывать на возврат обеспечительного платежа.

По мнению экспертов, принятие закона в данной формулировке могло бы привести к расторжению более четверти всех договоров, что вызвало бы шок на рынке офисной недвижимости. Но многие владельцы вошли в положение арендаторов, именно это позволило сохранить клиентов. Те же собственники, которые не пожелали пойти на уступки потеряли клиентов, и находятся сейчас в поиске. Найти новых арендаторов с сохранением прежней арендной ставки может оказаться не так просто. Некоторые фирмы оценив новые возможности удаленно работы рассматривают возможность уменьшения необходимой площади.

В целом, согласно статистическим данным, большая часть арендаторов сохранила прежние помещения. Возможностью расторжения контрактов воспользовались единицы, этому поспособствовало своевременное принятие ограничительных мер. На данный момент рынок начал медленное, но уверенное восстановление.