Особенности инвестирования в офисную недвижимость

Особенности инвестирования в офисную недвижимость

Офисная недвижимость всегда представляла интерес для инвесторов, так как успешный объект может приносить стабильную высокую прибыль. В последнее время российская недвижимость привлекает не только отечественных, но и зарубежных инвесторов. Спросом пользуются все форматы от классических офисов до коворкингов или open-space.

Для того, чтобы удачно вложить средства в подобные объект, необходимо удостовериться в его перспективности и востребованности. Это требует проведения оценки основных параметров, влияющих на качество и класс офиса.

В первую очередь необходимо удостовериться, что офис соответствует заявленному классу. Сделать это можно ознакомившись с документами и лично посетив объект. Далее рассматривается местоположение объекта. Чем более выгодно расположен офис, тем больше арендаторов он привлечет. Наибольшей популярностью пользуются офисы в центральных районах города и расположенные у станций метро или МЦК. В последнее время востребованы и высококачественные помещения, расположенные за пределами МКАД, но с удобной транспортной доступностью.

Кроме локации арендаторы обращают внимание на уровень развития инфраструктуры. Очень хорошо, если рядом с офисом находятся банк, несколько кафе или ресторанов, фитнес клуб, парковая зона.

Качественный ремонт и уровень обслуживания оказывают не меньше влияния на прибыль от сдачи офиса в аренду. Все коммуникации должны быть исправны, а управляющая компания быстро реагировать на заявки.

Если в качестве объекта инвестирования рассматривается еще не построенный объект, то тут помимо всех вышеперечисленных нюансов следует рассмотреть возможный уровень конкуренции, соответствие здания и помещений всем новым требованиям и популярным течениям рынка.