Сложности классификации офисной недвижимости

Сложности классификации офисной недвижимости

Для удобства поиска и оценки офисной недвижимости специалистами отрасли была разработана система классификации подобных помещений. Но, при этом она остается условной. Связано это с постоянным развитием сегмента недвижимости и с изменением требований, предъявляемых со стороны арендаторов.

Чтобы обеспечить должный уровень услуг, Б.Ц или другое офисное здание должно иметь определенный набор характеристик, благодаря которым объекты можно оценивать или сравнивать друг с другом.

Классификационные особенности помогают собственникам установить уровень арендной ставки, привлечь арендаторов и заключить выгодный договор, а для арендаторов – это возможность выбрать наиболее подходящий объект и способ ориентирования среди множества предложений.

Классификация офисной недвижимости предполагает пять классов: A, B, C, D, E. Но, данное количество категорий оказалось недостаточным и со временем выделились дополнительные подклассы первых двух классов А+ и B+.

Самыми престижными считаются помещения класса А. Они располагаются во вновь построенных БЦ и соответствуют новым тенденциям и веяниям формата. Обязательным условием считается удобная транспортная доступность, выгодная локация, современная рациональная планировка, наличие систем пожаротушения, безопасности, кондиционирования, достаточный уровень естественного и искусственного освещения, наличие необходимых парковочных мест, хорошо развитая инфраструктура.

Офисы имеющие наиболее выгодные характеристики, а именно территориальное расположение не далее Садового кольца, климат контроль, высоту потолка не менее трех метров, дизайнерские интерьеры относят к классу А+.

Офисы класса В и В+ тоже представляют собой качественную недвижимость, но могут располагаться в зданиях старой постройки и иметь несоответствие одному или нескольким параметрам недвижимости класса А.

Наименее престижными считают офисы класса С и D. Они могут находиться на первом этаже жилы домов или других не специализированных помещений.