Офисы будущего - ведущие тенденции рынка

Офисы будущего - ведущие тенденции рынка

Сфера офисной недвижимости испытывает кризис. Пандемия снизила спрос на коммерческие помещения. Собственники больше не могут увеличивать доходы с помощью повышения стоимости аренды. Теперь для того, чтобы сделать офис рентабельным, владельцам приходится искать новые пути привлечения клиентов, среди которых новые сервисы, необычные планировочные решения, развитие инфраструктуры. Еще одним актуальным трендом является и снижение эксплуатационных расходов.

С момента объявления коронавирусных ограничений, доля удаленных сотрудников достигла отметки в двадцать два процента по всей стране, а в столичном регионе - до пятидесяти процентов. Так как у многих компаний были подписаны долгосрочные договора аренды офисных помещений, то массового высвобождения площадей не произошло. Но по мнению экспертов, в дальнейшем это приведет к тому, что спросом будут пользоваться помещения меньшей площади. Так же крупные компании сократят и количество арендуемых офисов. Способствует этому отказ от системы закрепленных рабочих мест, изменение графиков работы со снижением одномоментного присутствия сотрудников.

Офисы меняют свое основное назначение и превращаются из «места для работы» в своеобразный коммуникационных хаб, предназначенный для проведения совещаний, корпоративных встреч и переговоров.

Самым популярным форматом офисной недвижимости стали гибкие офисы. Основная привлекательность данного типа помещений в большом количестве сервисов, благодаря которым можно не заботиться о вопросах администрирования здания. Не требуют такие офисы ни ремонта, ни адаптации под нужды компании.

Главными факторами, формирующими развитие офисной недвижимости на ближайшие годы, будет уменьшение средней площади аренды, консолидация помещений крупных игроков рынка, рост спроса на agile-офисы, массовое использование инструментов smart office, внедрение принципов ответственного ведения бизнеса, укрепление эко-технологий.