Особенности проектирования офисных зданий

Особенности проектирования офисных зданий

Проектирование офисных зданий мало чем отличается от проектирования недвижимости других видов. Можно выделить три основных этапа составления проектов. Это архитектурное, технологическое и инженерное.

Архитектурный этап включает в себя создание внешнего облика здания, его визуализацию. Делается это с целью определения основной концепции строительства, выбора оптимальных материалов строительства и отделки, планировки внутренних помещений и фасада. Архитектурные особенности должны учитывать общий стиль района, корпоративную политику заказчика и новые требования к экологичности строительных материалов. При этом все внутренние помещения должны иметь хорошую планировку, быть комфортными и удобными.

Технологический аспект проектирования офисной недвижимости подразумевает создание такого пространства, которое будет полностью соответствовать потребностям компании арендатора. Необходимо предусмотреть наличие всех необходимых помещений и выбор оптимального планировочного решения. Планировка может быть как стандартной, так и эксклюзивной, созданной специально для нового здания.

Инженерное проектирование включает в себя планирование типа и расположения всех коммуникаций и инженерных сетей. Это не только электрификация и кондиционирование, но и освещение, водопровод, канализация, система отопления. Одним из необходимых современных элементов стали телекоммуникационные сети, о которых нельзя забывать.

Общий процесс проектирования состоит их семи этапов: первоначально составляется техническое задание, затем производится планировка и выделяются важные зоны, далее создается дизайн проект и рабочее проектирование, составляется смена. На заключительном этапе происходит выбор мебели и оборудования, передача клиенту основной документации.