Рынок офисной недвижимости: есть ли дефицит?

Рынок офисной недвижимости: есть ли дефицит?

Кризис, вызванный пандемией, очень сильно сказался на сфере офисной недвижимости. В самом начале введения строгих мер стали высвобождаться некоторые площади, и ситуация на рынке начала меняться. Однако, многие компании быстро адаптировались к новым условиям труда и научились объединять очную и дистанционную работу.

За прошлый год объем ввода снизился более чем на треть, что привело к сокращению предложения. Если на рынке ожидали ввода более чем полумиллиона квадратных метров, то ввели только половину от заявленной цифры.

Активно начали развиваться гибкие офисы возводимые в основном в формате BTS. В текущем году заявили ко вводу порядка семидесяти пяти тысяч квадратных метров именно гибких офисных.

Из-за резкого падения спроса в первую волну коронавируса девелоперы не спешили вводить новые объекты и даже заморозили строительство некоторых запущенных в работу. На конец 2021 года ко вводу было заявлено порядка 850 тысяч квадратных метров офисов класса А и В . Но, вероятно реальный уровень ввода будет значительно меньше. Эксперты говорят, что стоит ожидать не более 550-570 квадратных метров. Это довольно высокий уровень ввода. Однако не следует думать, что на рынок выйдет много свободных площадей, так большая часть из завяленных объектов строится под конкретного заказчика или для собственных нужд компаний.

Тенденция строительства в формате Build-to-suit будет сохраняться еще на протяжении нескольких лет. В текущем году арендаторы и собственники имеются уже у половины заявленной ко вводу недвижимости. А из объектов, ожидаемых в 2022-23 годах клиенты, имеются у трети площадей. Спекулятивное строительство по-прежнему считается рискованным и менее прибыльным, хотя уровень спроса начал уверенно восстанавливаться.