Офисы превращаются в апартаменты и склады

Офисы превращаются в апартаменты и склады

Еще совсем недавно спрос на офисную недвижимость был так высок, что многие проекты, заявленные в качестве апартаментов или жилой недвижимости, переквалифицировались в офисы. Но пандемия резко изменила структуру бизнеса. Введение обязательной удаленной работы для части сотрудников, соблюдение строгих санитарных правил и условий труда привело к тому, что компании начали подыскивать более подходящие помещения.

Все выше становится спрос на недорогие офисы малого формата. Девелоперы, откликаясь на возникший запрос, переключаются на строительство бюджетных проектов и редевелопмент имеющихся помещений. На данном этапе развития, пустующие площади БЦ, являющиеся нежилыми помещениями, после «переквалификации» продаются и сдаются в аренду в качестве апартаментов.

Становясь владельцем или арендатором такого жилья, следует быть очень внимательным, так как далеко не все подобные помещения пригодны для проживания. Не менее важно проверить и юридический статус недвижимости.

Столь же выгодным является редевелопмент офисной недвижимости в небольшие склады индивидуального хранения. Сейчас наиболее востребованным сегментом являются именно склады. Они пользуются спросом как у крупных интернет-ритейлеров, так и у небольших интернет-магазинов, ИП и частных предпринимателей.

Стоимость переделки БЦ находится в диапазоне от 800 млн руб до 1 млрд руб, тогда как прибыль от реализации подобных объектов может достигать 2-2,5 млрд руб.

Чтобы не попасть под юридические запреты за нецелевое использование недвижимости необходимо тщательно проверить все документы на объект, при необходимости проконсультироваться со специалистами. Если юридически объект может быть использован в качестве жилья или склада, можно смело заключать сделку.