В Москве остро ощущается дефицит премиальной офисной недвижимости

В Москве остро ощущается дефицит премиальной офисной недвижимости

Офисная недвижимость Москвы начала восстанавливаться после спада. Спрос на объекты, в том числе и премиальные, достиг уровня, который превышает показатели за последние пять-семь лет. За первые девять месяцев года общий объем сделок превысил один миллион квадратных метров, что на шестьдесят процентов выше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Эксперты ожидают, что на момент окончания года спрос достигнет отметки в 1,3 миллиона квадратных метров.

Наибольшим спросом пользуются офисы в ММДЦ «Москва-Сити». Уровень вакантности данного объекта снизился на восемь пунктов с начала года и составляет около четырех процентов. Строящиеся площади, и площади, срок аренды которых заканчивается уже находятся в переговорах с потенциальными арендаторами.

Растет не только спрос на офисы, увеличился и уровень ввода более чем в два раза по сравнению с предыдущим годом. С начала года уже введено порядка 497,5 тысяч квадратных метров. Более восьмидесяти процентов строящихся офисов относятся к классу А.

В целом на рынке офисной недвижимости наблюдается восстановление девелоперской активности. При этом большая часть объектов сосредоточена за пределами ТТК и МКАД. Это усугубляет и без того сложную ситуацию с поиском премиальной статусной недвижимости. В центральных районах города значительного ввода не ожидается.

Стоит отметить, что в третьем квартале 2021 года увеличились темпы реализации премиальных офисов класса А и А+ с очень высокими арендными ставками. За год были реализованы такие дорогостоящие объекты как Neva Towers и «ОКО». Стоимость одного квадратного метра в таких Бизнес Центрах в полтора раза превышает средневзвешенные ставки аренды. По мнению экспертов спрос на качественную офисную недвижимость будет продолжать расти.