Децентрализация на рынке офисной недвижимости продолжается

Децентрализация на рынке офисной недвижимости продолжается

С недавних пор на российском рынке офисной недвижимости появился тренд на децентрализацию офисной недвижимости. Его поддерживают не только арендаторы, но и девелоперы. Так в текущем году более половины заявленного предложения располагается между ТТК и МКАД. Так же анонсировано несколько объектов и за пределами города.

Стоит отметить, что в этом году количество новых строящихся офисных проектов в указанных локациях почти вдвое больше, чем в прошлом. По ожиданиям экспертов на рынок выйдет более тридцати тысяч квадратных метров качественных офисных площадей, большей части из которых будет присвоен класс А.

Общий объем заявленного ввода на текущий год составляет порядка 480 тысяч квадратных метров, сосредоточенных в шестнадцати проектах. Это почти вдвое меньше, чем было анонсировано, однако более чем на тридцать семь процентов превышает показатели прошлого года.

Пять проектов — это перенесенные с прошлого года объекты, которые не удалось вовремя сдать. Все они располагаются за пределами ТТК. Большая часть офисов по-прежнему строится в спекулятивной форме, однако девелоперы начинают рассматривать и актуальность формата build-to-suit.

Популярность децентрализации связана с целым рядом причин. Первая и основная – это нехватка земельных участков, пригодных для строительства. Доступных территорий в городе остается все меньше. В основном это территории бывших заводов и промышленных зон, а они сосредоточены за пределами ТТК.

Пользуются спросом и загородные офисы. За МКАД возводят в основном деловые кварталы с отличной современной инфраструктурой.