Офисы, расположенные за МКАД имеют самую высокую вакантность

Офисы, расположенные за МКАД имеют самую высокую вакантность

Территориальное расположение играет одну из главных ролей в вопросе прибыльности офисного помещения. Чем удобнее локация, тем проще служащим и клиентам добираться до офиса. Компания Knight Frank в результате своих исследований выяснила, что самая высока вакантность офисов сконцентрирована за пределами МКАД.

За прошедший 2017 год именно офисные и бизнес центры, расположенные дальше МКАД пользовались опосредованным спросом. Вакантность класса А выше тридцати процентов, класса В – более двадцати, общий объем предложения превышает триста пятьдесят тысяч квадратных метров.

Но, и за пределами московской кольцевой автодороги локация по-прежнему остается одним из решающих факторов. Наиболее популярны офисы, которые построены в Павелецком районе. Вакантность класса А не превышает десяти процентов, а общий объем доступных для аренды площадей составляет порядка ста пятидесяти тыс. кв. м.

Вторым по популярности является Белорусский район, тут вакантность немного выше, аналогично обстоят дела и с ММДЦ «Москва Сити», где доля свободных площадей порядка двенадцати процентов.

Территории, отдаленные от крупных магистралей, привлекают в основном территориально специализированные компании или компании со скромным бюджетом, так как рассчитывать на крупный клиентооборот довольно рискованно. Виной всему является затруднённое транспортное сообщение, но с развитием районов и строительством удобных развязок ситуация может в корне измениться.

В черте города за минувший год было введено в эксплуатацию, совокупно по классам, порядка четырехсот тысяч квадратных метров офисной недвижимости. Свободных площадей класса А 17%, а класса В – 11%.

Эксперты отмечают, что тенденция низкого ввода в эксплуатацию офисной недвижимости будет сохраняться и в ближайшее время, на данный момент процент ввода минимален.