Дефицит дорогих офисов в Москве растет

Дефицит дорогих офисов в Москве растет

Московский рынок офисной недвижимости в последнее время стал испытывать дефицит качественных офисных площадей и бизнес-центров, при этом девелоперы пока не анонсируют новые проекты.

Вакантность офисов в востребованных районах города достигла рекордно низкого уровня, при том, что спрос по-прежнему остается стабильно-уверенным. К концу прошлого года доля свободных для аренды площадей снизилась до 17, 1% в классе «А», и до 11,5% в классе «В». Предположительно к концу 2018 года в эксплуатацию должно быть введено порядка 300 000 кв. м, что на 100 000 ниже, чем в прошлом.

По мнению специалиста компании Cushman & Wakefield принцип, которым раньше руководствовались девелоперы: мало вакантных площадей – пора строить новые, несколько устарел. Возрастает доля невостребованных площадей низкого качества. Существуют даже объекты, которые скорее всего останутся неликвидными. Таких площадей насчитывается порядка 600 тыс. кв. м., кроме того, данный показатель может увеличиваться.

Вакантность площадей в разных районах столицы отличается, так, например, в районе МКАД доля свободных площадей составляет 40%, тогда как в центре – 8%.

Данная ситуация сдерживает и рост арендных ставок, в классе «А», даже отмечено снижение показателя, что приводит к снижению активности девелоперов.

Наиболее популярен стал редевелопмент имеющихся бизнес-центров. Объекты, построенные в 90-х годах, обновляют, внедряют современные ритейл-форматы и современные технологии. Однако это оправдано только для объектов, имеющих перспективы увеличения арендной ставки.

Так же прослеживается и преобразование традиционных офисов в коворкинги. Отремонтировав старые офисы их переквалифицируют, оснащают скоростным WiFi, переговорными, зонами отдыха. Интересные диайн-решения привлекают клиентов и позволяют владельцам и дальше успешно получать прибыль.