Офис в бизнес-центре со множеством собственников

Офис в бизнес-центре со множеством собственников

Большое количество офисных объектов сейчас располагаются в бизнес-центрах, это удобно и престижно для арендатора. Не надо задумываться о поддержании здания в надлежащем виде, чаще всего уже имеется удобная инфраструктура и парковочные зоны. Обычно бизнес-центр имеет одного владельца, в роли которого может выступать компания или частный инвестор, но бывает, что объект имеет множество собственников.

Появление объектов с несколькими собственниками ранее было проблемой регионов, но в условиях сложившейся экономической ситуации подобное явление можно встретить и в столице. Основной причиной этому является переход объектов от девелоперов, не справившихся с кредитными обязательствами на баланс банков. Банки же не заинтересованы в самостоятельной эксплуатации, поэтому они стремятся как можно скорее перепродать такие объекты.

В условиях низкого рынка выкуп большого бизнес-центра одним владельцем довольно редкое явление. Если банку не удается быстро найти инвестора готового на выкуп объекта целиком, то он распродает площади по частям. На некоторые реализованные объекты есть мажоритарные акционеры.

Главной проблемой объектов недвижимости, имеющих несколько собственников, является отсутствие квалифицированной управляющей компании, которая умела бы совмещать и реализовывать потребности всех собственников, от чего в целом ухудшается качество объекта.

Снижение качества объекта приводит к снижению добавочной стоимости всех владельцев. Наиболее заметно это для площадей коммерческой реализации, где интерес арендаторов сразу же переключается на более качественные объекты.

Чтобы решить все проблемы, связанные со множеством собственников, можно создать товарищество собственников недвижимости, которые функционируют по принципу привычных ТСЖ со сводом правил и возможности выбора другой управляющей компании.