Способы управления офисной недвижимостью

Способы управления офисной недвижимостью

Для успешной реализации офисных помещений недостаточно просто найти арендаторов, важно так же обеспечить техническое обслуживание, планировку пространства, консалтинг и прочее. Все выше перечисленное включает в себя такое понятие, как «управление офисом» и занимается им чаще всего управляющая компания.

Процесс офисного управления представляет собой замкнутый цикл, включающий в себя планирование и осуществление деятельности, ее контроль, анализ и оптимизацию.

Несмотря на то, что сотрудничество с профессиональными управляющими компаниями помогает использовать помещения более эффективно, не все собственники, осознают пользу от подобного сотрудничества.

Одной из основных причин отказаться от профессионального управления является желание сэкономить. Некоторые собственники считают, что намного выгоднее самостоятельно решать все вопросы связанные с деятельностью здания.

На сегодняшний день в сфере офисной недвижимость очень велик спрос на услуги управляющих компаний, он намного выше предложения. Наиболее успешны те компании, которые работают с несколькими объектами, в этом случае нет необходимости создавать отдельные службы эксплуатации.

При сотрудничестве арендатора и управляющей компании выделяется несколько стадий: заключение сделки, реализация договора, завершение аренды.

На первом этапе происходит не только заключение договора, но и приемка помещения. На второй стадии оказываются как базовые услуги, так и прочее арендные операции, такие как увеличение или уменьшение площади, это самая длительная стадия. К третьей стадии переходят с момента, когда клиент заявляет о намерении прекратить аренду.

Для успешной реализации деятельности управляющей компании необходим высокий уровень профессионализма ее сотрудников и высокий уровень сервиса.