Инвестирование в офисную недвижимость

Инвестирование в офисную недвижимость

Офисная недвижимость, сдаваемая в аренду, является неплохим источником для инвесторов, желающих получать постоянных доход. При желании увеличить прибыль от подобного объекта стоит учитывать существующие на рынке тенденции.

Основной значимой тенденций на данный момент является ориентированность на арендатора, в связи с чем собственники предлагают ряд приятных бонусов в виде арендных каникул или внесения изменений в дизайн помещений. Эта ситуация не будет являться постоянной, и исчезнет довольно скоро, как только возрастет дефицит предложения.

Изменился и сам арендатор, если раньше основной процент премиальных офисов составляли зарубежные компании, то сейчас появилось множество российских конкурентов. На офисы поменьше высок спрос среди представителей интернет торговли, представителей малого и среднего бизнеса.

Чтобы инвестиции в офисную недвижимость приносили доход необходимо так же досконально изучить объект, который может оказаться неликвидным. Среди факторов, мешающих реализации офисов можно выделить неадекватный размер арендной ставки, плохое техническое состояние, устаревший ремонт и даже сомнительной документацией.

Еще одним негативным фактором является неудачное месторасположение. Отдаленность станций метро или МЦК, необходимость использовать несколько видов транспорта или долго идти пешком, отпугивают и арендаторов, и их клиентов. Однако, этот фактор можно несколько сгладить, если снизить стоимость аренды. Если обратиться к помощи профессионалов, то вполне возможно решить и другие проблемы, но это скорее всего потребует дополнительных финансовых вливаний.

Если не удается реализовать помещение в качестве офисов, то возможно изменение формата недвижимости, например, в торговый или жилой, часто офисы успешно переквалифицируют в отели или апартаменты.