Причины возникновения офисного долгостроя

Причины возникновения офисного долгостроя

В Москве имеются объекты недвижимости, которые не могут быть достроены долгие годы, их принято называть «долгострой». Сегмент офисной недвижимости так же не стал исключением. Но, по оценке экспертов, именно в данном сегменте количество «зависших» объектов не так велико.

Рынок офисной недвижимости столицы довольно масштабен, и, по оценке компании Knight Frank, количество долгостроя можно назвать незначительным. Уменьшение количества объектов, которые находятся в недостроенном состоянии, в первую очередь связано с более продуманным подходом застройщиков, они стали более детально оценивать перспективность проектов. Так же многие девелоперы не берутся за строительство без предварительной оценки рисков и потенциала проекта, многие БЦ уже на этапе строительства имеют потенциальных арендаторов.

Основными причинами, мешающими достроить и сдать в эксплуатацию объект, являются: спад экономики, недостаточное инвестирование, прекращение финансирования, отсутствие интереса со стороны арендаторов.

Отсутствие достаточного финансирования является одной из главных причин появления долгостроя. На втором месте переноса сроков сдачи стоит снижение интереса клиентов. Наиболее заметна данная причина была 3-5 лет назад, когда арендная ставка упала, а количество предлагаемых площадей резко возросло. Именно в тот период многие собственники решили перенести сроки сдачи до более благоприятных условий.

Юридические трудности и недобросовестные подрядчики – это еще одна причина появления БЦ, сдача которых откладывается. Что касается прогнозов на текущий и будущий год, то ожидается низкий ввод офисных площадей. Однако, качество их будет улучшаться, так как за предыдущий период экономического спада, многие не профессиональные девелоперы ушли с рынка. Подобная ситуация будет способствовать уменьшению имеющегося долгостроя и препятствовать появлению нового.