Приобретение офисной недвижимости в ипотеку

Приобретение офисной недвижимости в ипотеку

Покупка офиса дорогое удовольствие, не каждой компании под силу расплатиться имеющимися средствами, а девелоперы и вовсе предпочитают использовать для строительства ипотечное кредитование.

Покупка офисного объекта в кредит на российском рынке – довольно редкое явление. Широкое распространение оно получило лишь в последние пару лет.

Рынок коммерческой недвижимости на данный момент перенасыщен, да и многим компаниям намного выгоднее и надежнее иметь рабочие помещения в собственности. Выкупленный офис не только избавляет от роста арендной ставки и риска смены владельца, но и увеличивает оборотные средства компании.

В получении коммерческой ипотеки зачастую заинтересованы компании, которые хотят получить свой офис в собственность, а не зарабатывать на его последующей сдаче.

Для многих крупных компаний покупка недвижимости является запланированным и хорошо просчитанным шагом, вписанным в бизнес-концепцию. Собственные средства и активы компании более ценны, и их стараются сохранить нетронутыми, тогда как оплата кредита, растянутая во времени представляется более выгодной. Кроме того, за счет кредитования возрастает и общий баланс компании.

Коммерческая ипотека призвана предоставить средства для строительства офисных и иных объектов, и если жилищная ипотека рассчитывается на десятки лет, то коммерческая на пять – десять лет.

Размер ставки, чаще всего стандартный и составляет от пятнадцати до семнадцати процентов. Если компания находится у банка на хорошем счету, то есть все шансы получить привилегии.

Кредитование коммерческой недвижимости для банков более прибыльно и надёжно, так как в случае неуплаты по счетам реализовать коммерческий объект намного проще, чем жилую недвижимость.

Иногда покупку офиса в кредит рассматривают в качестве инвестирования, это выгодно только в случае, когда прибыль от арендной реализации будет выше расходов по кредиту.