Борьба с рыночным затовариванием

Борьба с рыночным затовариванием

2017 год грозит многим игрокам рынка коммерческой и жилой недвижимости банкротством. Главная причина этого возрастающее затоваривание. По-прежнему остается порядка 3 млн. кв. м. коммерческой недвижимости без арендаторов в Москве. Аналогично обстоит ситуация и в северной столице.

Девелоперы переживают из-за отсутствия сделок, которое неминуемо приведет к большим убыткам и возможному разорению. Но, мировой рынок недвижимости знает немало способов выхода из подобной ситуации.

В первую очередь следует определить первопричину возникшей проблемы, не списывая ее появление на экономические кризисы. Главная причина девелоперов состоит в том, что запускается намного больше проектов, чем рынок готов поглотить. Другими словами, предложение во много раз превышает спрос.

Часто запускается строительство объекта, по качеству уступающее уже готовому предложению. Например, новые офисные площади без отделки, предлагаются по той же арендной ставке, что и такие же офисы в соседнем здании, но с отделкой.

Прежде чем, приступать к новому строительству, необходимо провести исследование в области маркетинга, финансового и налогового аудита, провести юридическую экспертизу.

По результатам исследования уже возможным становится посторенние рабочей модели для выведения проекта из кризиса.

Очень часто, многие девелоперы стремится получить прибыль как можно быстрее и стараются отметать убытки, связанные с устранением различных проблем, в том числе и финансовых. Среди таких расходов могут быть, качественная отделка объекта, сроки сдачи в эксплуатацию и др.

Кроме всего прочего, прежде чем запускать новый объект, стоит досконально изучить потребности арендаторов и покупателей. Основные потребности офисных арендаторов – это полная отделка офиса, хорошее кондиционирование, достаточное количество свободного пространства, наличие зоны отдыха и фитнес-центра.

Для успешной реализации таких проектов требуется грамотный бизнес-план. Учитывая все вышеперечисленные факторы, появляется возможность избежать убытков и не попасть под негативное влияние затоваривания.