Дефицит офисов класса А создает выгодные условия для инвестирования

Дефицит офисов класса А создает выгодные условия для инвестирования

Рынок офисной недвижимости столичного региона находится на этапе перехода от избытка предложения к его дефициту. Наименьшее количество вакантных объектов находится в престижных центральных локациях.

Положительная динамика ввода помещений высокого класса стала заметна с прошлого года, однако и она не превысила тридцати процентов. В 2015 и 2016 годах многие объекты, которые были спроектированы как офисные претерпели изменения и переквалифицировались в апартаменты или и вовсе в жилые площади.

Те же объекты, которые сохранили свой первоначальный профиль, были введены в эксплуатацию много позже заявленных сроков. Однако спрос на них был велик. Многие крупные игроки рынка очень быстро разобрали премиальные площади до момента повышения ставок.

На сегодняшний день в таких престижных деловых районах как «Москва – Сити», Павелецкий и др. вакантность очень низкая и не превышает десяти процентов.

Вакантных площадей в классе А и А+ остается все меньше, основная причина подобных изменений в низкой воде новых объектов и высоком спросе. Со стабилизацией экономической ситуации многие компании, как отечественные, так и зарубежные обратили свой взгляд на объекты премиум класса.

Специалисты отрасли не прогнозируют улучшение ситуации, так как ожидается, что объем ввода новых площадей будет в половину ниже предыдущего года.

Подобная рыночная ситуация является выгодной для инвестирования в офисы класса А и выше. Вкладывать средства выгодно начиная с самого старта. Окупаемость проектов рассчитана на семь – восемь лет.

Девелоперы готовы предложить различные варианты для увеличения доходности проектов, чтобы привлечь инвесторов. Среди которых рассрочка, лизинговые программы и льготное кредитование от партнёрских банков.