Сделки с офисной недвижимостью меняют валюту

Сделки с офисной недвижимостью меняют валюту

В недавнем времени стоимость сделок, связанных с арендой и куплей-продажей коммерческой офисной недвижимости выражалась в долларовом эквиваленте. Но в последнее время обозначилась тенденция перехода к отечественной национальной валюте.

В сфере недвижимости переход к рублевому финансированию можно назвать новым трендом. Эксперты прогнозируют его усиление и сохранение в будущем. Данная тема подробно осуждалась на недавно прошедшем форуме, посвященном векторам развития коммерческой недвижимости.

Так как офисная недвижимость открывает широкие перспективы как для отечественных, так и для иностранных инвесторов, то перспективы по его росту и развитию очень радужны. Рублевое финансирование может вырасти в разы. Банки ожидают перехода долларовых портфелей в две основные валюты, которыми станут рубли и евро.

Большое число девелоперов запрашивают ипотечные кредиты у банков, большая часть которых является долларовыми, другая часть запрашивается и выдается в евро. Основное преимущество такого кредитования – более низкая ставка, нежели в долларовом финансировании.

Специалисты пророчат уход американской валюты с российского рынка недвижимости, ожидается, что произойти это может в течении нескольких лет.

Что касается уже подписанных договоров аренды ставка которых была указана в долларах, некоторое время они будут оставаться выгодными. Но в последствии, собственники сами оценят, что для снижения валютных рисков необходимо сменить тип валюты. Вероятно, ставка будет меняться по окончании срока действующих договоров. Или же собственник, желая обезопасить себя, может предложить перезаключить договор, предложив арендатору некоторые бонусы.