Возросла арендная ставка на офисы класса А

Возросла арендная ставка на офисы класса А

Офисная недвижимость является всегда востребованным товаром. Выбор объектов осуществляется по многим параметрам включая размер арендной ставки.

На размер арендной ставки влияют многие факторы, общими из которых являются состояние рынка и экономики. При большом уровне вакантности ставка падает, как только намечается дефицит, ставка начинает расти. По данным компании Knight Frank в столице отмечен рост арендной ставки на офисные объяты класса А и выше.

На данный момент стоимость аренды одного квадратного метра составляет порядка двадцати пяти тысяч рублей, что на девять процентов выше, чем в первом квартале текущего года.

Количество вакантных офисов постоянно сокращается, по итогам третьего квартала 2018 года общий объем предложения едва превышает 16 тыс. кв. м, из которых только 4 тыс. кв. м. приходится на класс А.

На данный период года было введено в эксплуатацию 47 тыс. кв. метров офисной недвижимости класса А. в прошлом году этот показатель был выше на 34%, сдано было более 70 тыс. кв. м площадей.

Замедление активности девелоперов было отмечено еще в 2014 году, восстановление наметилось лишь в прошлом году. Так как на воплощение проекта требуется в среднем два года, то не все объекты были закончены.

Возросли и показатели чистого поглощения, они стали выше на шестнадцать процентов чем в аналогичный период прошедшего года. Эксперты ожидают рост показателей до отметки в 700 тыс. кв. м. к концу года.

Применительно к офисной недвижимости высокого качества объем поглощения составляет более 190 тыс. кв. м. Это на 48% выше, чем в прошлом году. Многие клиенты сейчас активно подбирают недвижимость, стараясь успеть заключить договора до роста арендных ставок.

По оценке экспертов, рынок недвижимости стремится к равновесию, многие девелоперы возобновляют замороженные проекты. Доля вакантных площадей составляет 8-10%, что близко показателям сбалансированного рынка.