Резкое сокращение вакантных площадей стимулирует рост арендных ставок

Резкое сокращение вакантных площадей стимулирует рост арендных ставок

2018 удивил всех рекордно низким объемом ввода коммерческой офисной недвижимости. Согласно предварительной информации будет введено в эксплуатацию не более 177 тысяч квадратных метров офисной недвижимости.

Таких низких показателей не было, начиная с 2009 года, если сравнить с данными предыдущего года, то было сдано более чем на 50 процентов больше площадей чем в текущем году.

Аналогичным образом обстоит ситуация и с торговой недвижимостью, зафиксированный показатель рекордно низкий за последние 10 лет.

Основной причиной является сложная экономическая ситуация, и последствия кризиса случивщегося в 2014 году. Многие проекты остались на уровне документации, большое число проектов было заморожено на разных стадиях строительства.

Если рассмотреть динамику снижения ввода офисных площадей начиная с 2014 года и по 2017 год, то средний показатель составит 32%.

Что касается прогнозов на следующий год, то эксперты отрасли ожидают увеличение введенных в эксплуатацию площадей вдвое, что составить примерно четыреста тысяч квадратных метров. Однако, эта цифра далека от показателей 2014 года, когда было сдано более 1,4 млн. кв. м.

Если раньше девелоперы были заинтересованы в строительстве масштабных объектов, то сейчас заметен переход к малой и средней недвижимости. Площадь запланированных зданий уменьшается почти вдвое.

Чем меньше остается вакантных площадей и чем ниже девелоперская активность, тем выше становятся арендные ставки. Найти премиальный офис в центре города становится все более затруднительно. Годовая стоимость аренды офиса класса А достигла показателя в 25 тыс. р., что на 10 % больше, чем в прошлом году. Рост ставок в сегменте В не так заметен.