вернуться

27.11
2018
Ввод офисных площадей достиг рекордно низкого уровня

Ввод офисных площадей достиг рекордно низкого уровня

На рынке офисной недвижимости по-прежнему сохраняется тенденция снижения девелоперской активности, это приводит к увеличению арендной ставки.

В Москве и Санкт-Петербурге свободных офисов становится все меньше, особенно заметно это в сегменте стрит-ритэйла, так же стоит отметить, что рост арендных ставок индивидуален для каждого города.

В столице стоимость аренды объекта возрастает по мере того, как снижается количество свободных площадей, что не оказывает значительного влияния на среднерыночный показатель. Средняя стоимость квадратного метра остается неизменной уже на протяжении года.

На момент окончания третьего квартала годовая стоимость одного квадратного метра премиальной офисной недвижимости составляет порядка 45 тыс. р. Стоимость офиса класса А находится в диапазоне от 25 тыс. р. до 40 тыс. р. помещения класса В можно снять за 10-20 тыс. р.

Что касается северной столицы, то оценка стоимости аренды офисной невидимости проводится ежемесячно, так как объем предложения намного меньше и обычной практикой считается краткосрочная аренда.

За объект класса А необходимо заплатить порядка 1800р. в месяц, за класс В – 1300р. Данные показатели выше на 100-200р, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Скорость заполнения Бизнес-центров увеличивается, так как ввод новых объектов совсем не велик. В Москве были сданы в эксплуатацию всего три объекта, суммарная площадь которых не превысила шестидесяти тысяч квадратных метров. В Петербурге сдали два объекта, что увеличило объем рынка всего на двадцать четыре тысячи квадратных метров.

В текущем году поставлен очередной антирекорд по вводу офисных площадей в Москве. Активность арендаторов остается на высоком уровне, что приводит к падению вакантности, которая ежеквартально уменьшается на 0,1-0,4 п.п.



Следующая новость

30.11
2018
Резкое сокращение вакантных площадей стимулирует рост арендных ставок
Резкое сокращение вакантных площадей стимулирует рост арендных ставок

2018 удивил всех рекордно низким объемом ввода коммерческой офисной недвижимости. Согласно предварительной информации будет введено в эксплуатацию не более 177 тысяч квадратных метров офисной недвижимости. Таких низких показателей не было, начиная с 2009 года, если сравнить с данными...


Предыдущая новость

22.11
2018
Офисная недвижимость на бывших промышленных территориях
Офисная недвижимость на бывших промышленных территориях

В больших городах стараются убрать производство, при этом остаются большие территории заводов и фабрик. Такие огромные пространства промышленных зон стали рассматривать как возможность размещения офисных и деловых кварталов. Девелопер ориентируется на социальный и коммерческий запрос....