Количество офисов класса С в Москве медленно сокращается

Количество офисов класса С в Москве медленно сокращается

Офисная недвижимость Москвы представлена не только объектами классов A и B, не менее популярны и офисы класса С. Текущий год показал, что спрос на подобную недвижимость высок, но при этом можно выделить несколько тенденций для дальнейшего развития.

За 2018 год эксперты отметили незначительные колебания спроса, при этом уровень вакантности не превышал восьми процентов. Однако, для данного класса характерна быстрая смена арендаторов. В первую очередь это связано с тем, что основная часть клиентов – это новые компании. Подобные арендаторы отдают предпочтения помещениям сегмента С из-за доступной арендной ставки, но используют их в качестве стартового офиса.

Существует и обратная тенденция, те компании, которые стремятся к сокращению и оптимизации финансов готовы снизить класс своего офиса до класса С.

Можно отметить и миграцию внутри одного класса. Так, компании, испытывающие необходимость в снижении расходов, меняют офисы категории С с центральных на периферийные и даже подмосковные. Некоторые вместо смены локации уменьшают или увеличивают площадь помещения.

К концу года стало заметно незначительное снижение предложения в данном сегменте, чему способствует переквалификация промышленных зон в жилые районы. Некоторые владельцы после ремонта и реконструкции зданий повышают класс своих объектов, что тоже снижает уровень предложения.

Стоимость аренды одного квадратного метра офиса класса С незначительно возросла примерно на 1-2%. Спрос на объекты остается стабильным, поэтому ставки медленно поднимаются. Значительную роль в росте стоимости играет и сокращение предложения.

Самыми востребованными и дорогостоящими локациями остаются центральные районы и районы вблизи ТТК. На некоторые объекты ставки приравниваются к классу В.