Уровень ввода новых офисных объектов останется на прежнем уровне

Уровень ввода новых офисных объектов останется на прежнем уровне

Ситуация на рынке офисной недвижимости постоянно меняется. Так, за период начиная с 2014 года было введено порядка полутора миллионов квадратных метров офисов. Начиная с того момента ввод бизнес-центров и прочих офисных объектов стал снижаться. Данная тенденция была актуальна и в минувшем году.

За три первых квартала 2018 года было введено в эксплуатацию менее 95 тысяч квадратных метров недвижимости, что является своего рода антирекордом.

Анализ стоимости арендной ставки показал, что за 2018 год стоимость аренды одного квадратного метра офисной недвижимости возросла в среднем на 5%, относительно предыдущего года.

По прогнозам специалистов отрасли умеренный рост стоимости аренды будет характерен и для наступившего года и нескольких последующих периодов.

Несмотря на низкий уровень ввода новой недвижимости, стоимость аренды и покупки офисных объектов выросла умеренно, так как уровень вакантности пока стабилен. Наиболее остро ощущается дефицит качественных площадей в центральных локациях города, на окраинах найти свободный офис намного легче.

Кроме того, помимо поглощения новой недвижимости отмечается такой процесс как миграция арендаторов, одни компании расширяются и увеличивают площадь, другие, наоборот, стремятся оптимизировать расходы и подбирают помещение меньшего размера.

В 2019 году ожидаемый ввод объектов недвижимости должен составить порядка 9 млн кв. м, из которых большая часть придется на коммерческую и торговую. Согласно данным параметрам уровень ввода не опустится ниже показателей 2018 года.

Девелоперы возобновили работу над проектами прошлых лет, которые вынуждены били оставить из-за нестабильной экономической ситуации. Поэтому ожидается, что введение в эксплуатацию новых БЦ будет идти быстрыми темпами.