Доступных офисов в столице становится все меньше
Стоимость офисной недвижимости в первую очередь зависит от класса, так самыми дорогими считаются офисы класса А и А+, затем следует класс В, самыми дешевыми и доступными считаются помещения класса С.
При анализе рынка, эксперты отметили снижение вакантности офисов С класса, если ранее свободно было прядка восьми с половиной процентов, то сейчас показатель опустился до отметки в семь с половиной процентов.
Общее удорожание жизни привело к тому, что многие компании стремятся сократить расходы, переезжая в офисы классом ниже. Еще одной причиной сокращения свободных площадей – это отсутствие подходящих офисов более высокого класса. Не найдя подходящее помещение, например, класса В, компания заключает договор на аренду площадей классом ниже.
Возникающий дефицит привел к увеличению стоимости аренды. Самый заметный рост ставок, более чем на пять процентов, зафиксирован в пределах Садового и Третьего транспортного колец. Стоимость одного квадратного метра тут доходит до двадцати тысяч рублей в год. Для сравнения, офисы, расположенные между ТТК и МКАД обойдутся порядка тринадцати тысяч в год за квадратный метр.
Помимо указанных причин существенное влияние оказывает и снижение строительства. Земли, пригодные для возведения офисов класса С и выше в основном стали использоваться для жилого строительства.
Некоторые владельцы коммерческой недвижимости стараются повысить класс за счет реновации и реконструкции имеющихся зданий. Кроме того, новые объекты изначально редко получают класс С, девелоперы заинтересованы в создании объектов приближенных к классу В.
Все вышеперечисленные факторы приводят к тому, что дешевой офисной недвижимости становится меньше, и стоимость ее заметно увеличивается.
Следующая новость
Коворкинги – как формат офисной недвижимости стали невероятно популярны в последнее время. Они привлекают уже не только фрилансеров, но и крупные компании. Формат считается молодым, но очень перспективным. Именно в коворкингах царит особая атмосфера некой формы свободы. Люди заняты каждый...
Предыдущая новость
Территориальное расположение играет большое значение для офисной недвижимости. Чем крупнее компания, тем более перспективные районы она стремиться выбрать для размещения своих сотрудников. В Московском регионе самыми престижными деловыми районами считаются территория Павелецкого и Белорусского...