Только половина заявленных ко вводу в 2019 году офисов будут новыми

Только половина заявленных ко вводу в 2019 году офисов будут новыми

Возрастающий дефицит офисной недвижимости в Москве уже начал заметно ощущаться. В самых востребованных районах увеличивается размер арендной ставки. Согласно совместному исследованию компаний CBRE и Neopolis в 2019 году ожидается четырехкратное увеличение объема нового предложения. Этот показатель значительно превышает аналогичный показатель прошлого года, но далеко не все объекты можно полностью отнести к новостройкам.

В текущем году ожидается ввод более чем пятисот тысяч квадратных метров офисной недвижимости. Большая часть представленных объектов была заявлена ко вводу более пяти лет назад, но по экономическим причинам строительство многократно откладывалась. Подобная недвижимость может составить более пятидесяти двух процентов, более тридцати процентов составят объекты так называемого затяжного строительства, которые начали строить в срок, а ввод в эксплуатацию неоднократно откладывали, реконструируемые объекты составят порядка семи процентов.

Специалисты компании CBRE отмечают, что итоговые значения введенных офисных помещений на конец года могут оказаться на 15% - 20% ниже оговоренных. Так, за первый квартал было сдано около двадцати семи тысяч квадратных метров в трех бизнес-центрах класса «В».

Сроки строительства офисной недвижимости могут изменяться по разным причинам, к которым можно отнести: изменение рыночных условий, экономическую ситуацию, смену политики компании и др.

Довольно часто по мере строительства многие БЦ уже находят арендаторов и к моменту сдачи не предлагают рынку вакантных площадей. На данный момент из заявленных к постройке офисов более двадцати пяти процентов уже нашли клиентов, еще часть находится в процессе переговоров.