Перспективы развития офисной недвижимости Подмосковья

Перспективы развития офисной недвижимости Подмосковья

Популярность офисов, расположенных в Подмосковье уверенно растет, данный процесс можно назвать децентрализацией БЦ. Эксперты отмечают формирование группы компаний, которые предпочитают именно объекты, расположенные за МКАД.

На данный момент в Подмосковье преобладают бизнес-парки с обширными инфраструктурными объектами и удобной транспортной доступностью. Отмечается стабильное увеличение площадей качественной офисной недвижимости с преобладанием объектов класса А. В среднем в год вводится в эксплуатацию от 100 до 250 тыс. кв. м.

Тенденция к децентрализации началась еще с 2011 года и была связана в первую очередь с желанием снизить расходы. Стоимость арендной ставки в МО значительно ниже, при этом можно снять более комфортный офис, за те же деньги или даже дешевле, нежели в самом городе.

Новые бизнес- парки представляют собой объекты типа «город в городе», что позволяет сотрудникам при желании переехать ближе к работе. На данный момент ведется обширная работа по улучшению транспортной доступности, что так же увеличивает привлекательность подмосковных офисных объектов.

Что касается территориального расположения: если первоначально загородные офисы старались располагать равномерно, то сейчас девелоперы предпочитают районы, расположенные вблизи новых станций метро.

Наиболее востребованы БЦ, расположенные по Киевскому и Ленинградскому шоссе. В последнее время из-за высокого спроса и снижающегося уровня вакантности в данный районах был отмечен рост арендной ставки, стоимость некоторых объектов мало отличается от городской недвижимости.

Развитие подмосковных БЦ не только позволяет создать дополнительные рабочие места и снижает уровень миграции, но и позволяет жителям Москвы двигаться против основного транспортного потока, уменьшая время, затрачиваемое на дорогу.

Целесообразность развития офисной недвижимости МО неоспорима, особенно в условиях дефицита земельных участков в столице, поэтому власти Подмосковья готовы оказывать содействие девелоперам.