В Москве снижается количество сделок с офисной недвижимостью

В Москве снижается количество сделок с офисной недвижимостью

Московский рынок офисной недвижимости испытывает дефицит качественных площадей, только за первый квартал 2019 года уровень ввода снизился более чем на 25%. Количество закрытых сделок уменьшилось, но это не остановило снижение доли свободных офисов.

К концу года анонсировано порядка четырехсот тысяч квадратных метров офисов, что в три раза больше, чем в прошлом году. Но за первый квартал в эксплуатацию было введено не более 28 тыс. кв. м офисов класса В.

Перенос сроков сдачи объектов уже стал привычным делом и выделен специалистами в тенденцию периода, поэтому к концу года готовы к аренде будут на двадцать – тридцать процентов офисов меньше, нежели было заявлено. Общий объем сделок с начала года снизился более чем на восемь процентов и составил порядка 285 тыс. кв. м.

Подобное положение рынка офисной недвижимости можно объяснить тем, что все больше компаний не могут подыскать для себя подходящее помещение. Но, если рассматривать такой показатель как объем сделок, за период в 10 лет, то он окажется на среднем уровне. Годовой показатель, по данным специалистов должен будет оказаться на уровне 1,4 млн. кв. м.

Небольшой уровень ввода новых объектов и повышенный спрос приводят к возникновению дефицита. Так, вакантность офисов класса А составляет 10,5%, в классе В – 8,5%.

Особенно остро дефицит свободных офисов ощущается в центральных районах города, снять помещение высокого класса и большой площади становится все труднее.

Возрастает и арендная ставка, стоимость премиальной недвижимости осталась на прежнем уровне, тогда как офисы класса А обойдутся на один процент дороже, класс В - на 3,8%. В дальнейшем ставки будут продолжать расти.