Редевелопмент офисной недвижимости стал основным источником новых площадей

Редевелопмент офисной недвижимости стал основным источником новых площадей

Спекулятивное строительство офисной недвижимости переживает кризисный период. Девелоперам выгоднее строить объекты для конкретного клиента. Так, например, за первый квартал текущего года в Санкт-Петербурге не было введено в эксплуатацию ни одного спекулятивного объекта.

По мнению специалистов отрасли, новое предложение в текущем году будет сформировано за счет редевелопмента, на долю которого приходится порядка сорока процентов от ожидаемого объема.

На снижение вакантности влияет в первую очередь несоответствие спроса предложению. Компании активно подыскивают офисы, расширяясь или наоборот желая уменьшить занимаемую площадь, некоторым важно сменить месторасположение офиса. Объем сделок увеличился уже в два с половиной раза.

Что касается размеров офисов, то востребованы помещения площадью от тысячи квадратных метров. Средний показатель достиг отметки в 1330 кв. м. который вдвое больше, чем в прошлом году. Обусловлено это расширением и консолидацией крупных ИТ-компаний и компаниями энергетической сферы.

Данные сегменты рынка оказались спрософормирующими, на долю ИТ пришлось 39%, на энергетическую отрасль – 37%. Эти компании интересуются в основном высококачественной недвижимостью класса А. Рост спроса и поэтапное снижение предложения привели к изменению арендной ставки, пока это слабо заметно, и всего на 1,2% выше, чем в прошлом году.

Энергетическая и ИТ- сферы активно развиваются и поглощают все больше площадей, так как предложение новых объектов становится все ниже, они готовы арендовать офисы, прошедшие редевелопмент. Это позволяет получить помещения в престижных районах, где уже много лет не появлялись новые объекты. Реконструированные промышленные объекты позволяют создавать офисы с новой конфигурацией и улучшенной инфраструктурой.