Инвестирование в офисную недвижимость как способ сохранения капитала

Инвестирование в офисную недвижимость как способ сохранения капитала

Основным источником финансирования новых офисных площадей являются инвестиции, но крупные российские и западные компании не очень сильно стремятся вкладывать большие суммы в недвижимость. Более приоритетным и доходным они считают добычу сырья и переработку.

Специалисты компании Knight Frank провели анализ текущей экономической ситуации и пришли к выводу, что инвестирование в недвижимость является надежным способом сохранения и приумножения капитала.

Для коммерческой недвижимости приемлемая доходность находится на уровне от тринадцати до восемнадцати процентов годовых. Получить доход, превышающий верхний показатель практически невозможно. Изначально высококачественные офисные объекты предлагаются к продаже и аренде с предварительно ожидаемой доходностью в десять процентов или ниже. Поэтому многие инвесторы считают такие проекты не выгодными.

На рынке офисной недвижимости спрос неоднороден. Для иностранных инвесторов низкий уровень доходности зачатую не покрывает валютные риски. На данный момент доля иностранного инвестирования не превышает двадцати процентов. Наиболее активны азиатские компании, но есть и инвесторы из Англии, Чехии и Финляндии.

При этом рынок активно развивается, но ориентирован он по большей мере на внутренний спрос. Для увеличения количества сделок необходимы значительные денежные вливания.

Что касается регионов европейской части России, то активно увеличивается инвестирование в недвижимость Петербурга. Инвесторы заинтересованы в офисах, так как высок уровень спроса. Еще одной причиной увеличения интересов инвесторов являются более низкие ставки капитализации, другими словами с учетом использования кредитных средств, доходность собственного капитала выше, чем в Москве.