Качественной офисной недвижимости в Москве стало больше

Качественной офисной недвижимости в Москве стало больше

Качественная офисная недвижимость стала привлекать большое число арендаторов, так как многие компании поняли, что намного рациональнее и выгоднее арендовать качественный объект, не требующий вложений и привлекательный для клиентов, нежели постоянно вкладывать средства в некачественные площади.

Именно интерес арендаторов стимулирует девелоперов на создание новых офисных объектов, но при этом отмечается уменьшение объема сделок по аренде и продаже офисов. За первый квартал текущего года в сделках участвовало около 590 тыс. кв. м., что на одиннадцать процентов ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. К концу года, по оценке специалистов, объем сделок не превысит 1,2 – 1,3 млн кв. м.

Уровень ввода за первое полугодие 2019 года составил порядка 113 тыс. кв. м., при этом большая часть была сдана во втором квартале. В начале года был закончен только один объект класса А и шесть объектов класса В+.

Уровень вакантности в сегменте премиальных офисов снизился и составил одиннадцать с половиной процентов, в классе В - шесть процентов.

Дефицит офисных площадей становится все более заметным, что привело к росту арендной ставки. На данный момент средневзвешенная стоимость аренды в классе А выросла почти на полтора процента и составляет порядка 26,6 тыс. р. за квадратный метр, без учета операционных расходов. Тогда как аренда офиса класса В стоит примерно 13,9 тыс. р за квадратный метр в год, что на два процента больше чем в аналогичном периоде прошлого года.

Эксперты говорят, о том, что рост стоимости аренды будет продолжаться, так как объемы ввода новых объектов низкие, и уровень вакантности постоянно снижается. Несмотря на то, что сейчас уменьшается и количество сделок по аренде и покупке офисной недвижимости, свободными остается очень маленький процент площадей.