Как изменилась стоимость аренды офисов класса C

Как изменилась стоимость аренды офисов класса C

Московский регион является центром притяжения бизнеса, многие компании стремятся арендовать здесь недвижимость. Офисы представлены несколькими классами и форматами. У крупных передовых компаний повышенным спросом пользуются объекты класса В и выше, компании с меньшим бюджетом охотно арендуют помещения класса С.

За первое полугодие текущего года офисные объекты класса С остались в целом стабильны. Стоимость годовой аренды у большинства объектов осталась на прежнем уровне. В некоторых районах было отмечено снижение арендной ставки, в некоторое незначительное повышение, но причиной этому стал общий перерасчет стоимости объектов.

Клиенты подобной недвижимости не редко по договоренности с собственником самостоятельно производят ремонтные работы, в ходе которых может даже измениться класс офиса. Именно поэтому размер арендной ставки на класс С является одним из самых подвижных параметров.

За второй квартал средняя ставка на офисы, территориально расположенные в пределах ТТК составила порядка 24,5 тыс. р. в год, что на два процента ниже, чем в предыдущем периоде. В эту стоимость входит и НДС, и эксплуатационные расходы. Стоимость помещений, сосредоточенных между Садовым кольцом и ТТК изменилась не так значительно.

Основным фактором, который удержал стоимость аренды офисов класса С в центральных локациях стал ввод новых объектов более высокого качества, владельцы которых демпингуют цены, желая привлечь побольше клиентов.

А вот офисы класса С, разместившиеся в промежутке между ТТК и МКАД наоборот укрепили свои позиции и стали дороже на три процента. Теперь один квадратный метр недвижимость здесь стоит 13,5 тыс. р. в год. Это стало возможным благодаря отсутствию конкурентных объектов более высокого класса.