Новый старый офис

Новый старый офис

Москва является быстро развивающимся мегаполисом с огромным количеством коммерческой и жилой недвижимости, однако, мест для новой застройки становится катастрофически мало. Девелоперы нашли отличное решение в условиях дефицита пространства – редевелопмент старых бизнес-центров, промышленных построек и просто неиспользуемых зданий.

Перестройка имеющихся объектов стала новой тенденцией, которая ранее активно не практиковалась в нашей стране. Коснулась она не только офисной, но и других видов недвижимости включая жилую и складскую. С двухтысячных годов в Москве реконструировали здания преимущественно под офисы.

Редевелопмент может быть разным. Во-первых, возможно строительство нового объекта на месте старого. В этом случае этажность и геометрия нового объекта могут существенным образом отличаться от старого.

Если же для перестройки выбран объект, имеющий историческую и архитектурную важность, то тут придется постараться, так как потребуется сохранить внешний вид фасадов, в некоторых случаях запрещено менять планировку, реже интерьеры.

Хорошим спросом пользуются комбинированные объекты, которые соединяют в себе вновь построенные здания и реконструированные объекты. В этом случае архитекторы и девелоперы могут соединить несколько стилей, чаще всего это классика и лофт.

На данный момент объектами редевелопмента становятся бывшие фабрики, заводы, старинные особняки, телеграфы и гостиницы. При этом каждый проект оценивается с точки зрения экономической целесообразности. Он должен быть изношен не более чем на половину, иначе весь проект может стать убыточным.

Найти клиентов на такие объекты не составляет труда при условии, что реконструированный объект имеет высокое качество и удобен в эксплуатации, немаловажна и адекватная арендная ставка.