Оценка стоимости офисного помещения

Оценка стоимости офисного помещения

Для того чтобы выставить адекватную стоимость офисной недвижимости, необходимо провести оценку стоимости. Данную процедуру проводит множество различных агентств, но то только квалифицированный специалист сможет выдать качественный законный документ. Чтобы не попасть впросак необходимо представлять на что именно следует обращать внимание.

Услуга оценки стоимости офиса может понадобиться в следующих случаях:
• недвижимость должна выступить в роли залога по кредиту,
• планируется продажа,
• необходима оценка налогового вычета для оптимизации расходов компании,
• при оценке суммы страхования,
• для занесения в уставной капитал компании.

От того какова именно цель определения стоимости офиса зависит количество параметров для оценки. Основное влияние на стоимость оказывают стандартные социологические и экономические факторы. Сюда можно отнести:

• локацию и транспортную доступность,
• паркинг,
• качество окружающей инфраструктуры,
• охрану,
• внутреннее и наружное состояние объекта,
• состояние инженерной инфраструктуры и коммуникаций.

Увеличивает стоимость офиса наличие в БЦ или в шаговой доступности банков, магазинов, кафе, фитнес клубов и прочих часто посещаемых мест.

Оценивается так же год постройки, класс недвижимости, наличие или отсутствие обременений.

Для оценки стоимости офиса применяется несколько подходов. Самым результативным считается сравнительный, он позволяет получить максимально точную цену объекта.

Помимо оценочного могут применяться и другие методы: затратный и доходный. Первый необходим если офис не используется, а второй если организована аренда.

Если процедура проводится для инвестирования в проект, то разумно использовать все подходы комплексно.