Перспективы развития Бизнес-парков в Московском регионе

Перспективы развития Бизнес-парков в Московском регионе

Расположение офиса на территории бизнес-парка считается удачным. Наличие инфраструктуры, удобного подъезда, паркинга и потока клиентов положительно влияют на работу любой компании, поэтому зачастую стоимость аренды здесь немного выше, чем в отдельно стоящих аналогичных объектах.

Аналитический отдел компании CBRE провел исследование согласного, которому выяснилось, что за последние полтора года в эксплуатацию не было введено ни одного бизнес-парка, однако арендная ставка стала уверенно увеличиваться.

Стать арендатором площадей в бизнес-парках Москвы стало возможно с 2004 года. Первые объекты располагались за пределами МКАД, при этом пользовались большой популярностью. Крупные фармацевтические и IT компании заключали договора аренды еще до введения комплексов в эксплуатацию. На момент окончания 2017 года общий объем предложения подобной офисной недвижимости составил порядка 650 тыс. кв. м.

Несмотря на популярность и востребованность до 2021 года появления новых бизнес-парков ждать не приходится. На данный момент средняя стоимость аренды одного квадратного метра в год составляет 10,5 тыс. р, что на двадцать один процент больше, чем в прошлом году. Основная причина подобного роста арендных ставок – это вымывание более доступных объектов.

Доля бизнес-парков составляет четыре процента от общего числа офисной недвижимости Москвы. Основными клиентами в них становятся компании, для которых ключевою роль играет высокое качество объекта, эффективная планировка, оптимизация расходов по содержанию помещения и высокие требования к инфраструктуре. Основная доля клиентов бизнес-парков — это сфера интернет коммуникаций, розничная торговля и строительство.

Наибольший объем вакантных площадей БП на данный момент располагается в северном и юго-западном районах. Это связано с деловой репутацией данных районов. Самыми дорогими являются офисы, расположенные вблизи Ленинградского и Рублевского шоссе, а также в непосредственной близости от аэропортов.