Близость к метро, как основной фактор определения стоимости офисной недвижимости

Близость к метро, как основной фактор определения стоимости офисной недвижимости

Местоположение офисной недвижимости является одним из основных факторов, которые влияют на размер арендной ставки. В Москве очень важна удаленность от станций метро.

Наибольшую стоимость имеют офисы, расположенные в непосредственной близости от входа в подземку. Для помещений класса А и В, идти до которых от метро придется более пяти минут, стоимость арендной ставки падает более чем на двадцать процентов, пятнадцатиминутная прогулка снижает ставку вдвое.

Если до офиса класса А нельзя добраться пешком, то необходима организация трансфера, в противном случае объекту будет присвоен класс ниже. При этом стоимость таких офисов значительно ниже. Именно поэтому девелоперы предпочитают строить в непосредственной близости к подземке премиальные объекты.

Разница в размере арендной платы между объектами одного класса расположенными вблизи метро и на значительном удалении может составлять более 13,5 тыс. р. для класса А и более 7,5 тыс. р. для класса В.

Зависимость стоимости офиса от близости к метро определяется и районом. В центральном деловом районе допустимо пятиминутное удаление, для помещений в пределах третьего транспортного кольца решающим является десятиминутное удаление, для других районов города понятие «пешая доступность» допускает пятнадцать минут дороги.

Деловые районы с развитой бизнес-инфраструктурой, такие как «Москва-Сити» могут позволить себе располагаться в пределах десяти минут от метро, не теряя при этом принадлежность к классу А. Снижение зависимости близости к метро в данном районе обусловлено образованием единого кластера недвижимости.

Всего в столице насчитывается около 17, 5 млн офисной недвижимости, основная часть которых сосредоточена вблизи метро «Выставочная», вторым по популярности районом является район около станции метро «Павелецкая», третьим – район м «Калужская».